Bonus ristrutturazione 2026 prima casa a Pisa: guida completa alle agevolazioni

Vuoi ristrutturare la tua casa nel 2026? Ecco cosa devi sapere

La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha confermato il Bonus Casa per la ristrutturazione della prima casa, mantenendo inalterate le detrazioni fiscali rispetto agli anni precedenti. Se abiti a Pisa o provincia e stai pensando di rinnovare il tuo appartamento, il 2026 è l’ultima possibilità per farlo, approfittando di agevolazioni fino al 50%. Il governo  ha infatti prorogato per l’anno in corso il bonus ristrutturazione, l’ecobonus, il sismabonus e ha confermato il bonus mobili, lasciando fuori il superbonus e l’agevolazione per l’abbattimento delle barriere architettoniche

Quali sono le detrazioni previste nel bonus ristrutturazione 2026?

Per la prima casa

• 50% di detrazione IRPEF su un massimo di 96.000 € di spesa
• Rientrano interventi di ristrutturazione straordinaria
• Recupero della detrazione in 10 rate annuali

Per la seconda casa

• 36% di detrazione sul medesimo tetto di spesa
• Valida anche per immobili non adibiti ad abitazione principale

Ma cosa è il bonus casa? Il Bonus Ristrutturazione 2026 è una detrazione fiscale Irpef che consente di recuperare parte delle spese sostenute per lavori di ristrutturazione della prima casa. È stato prorogato fino al 31 dicembre 2026 dalla Legge di Bilancio senza modifiche sostanziali rispetto al 2025, mantenendo la stessa struttura di benefici e condizioni

 

Quali lavori rientrano nel bonus ristrutturazione?

Il bonus casa 2026 copre un’ampia gamma di interventi.

Ristrutturazioni interne

• Rifacimento di bagni, cucine e pavimenti
• Sostituzione o aggiornamento degli impianti elettrici e idraulici
• Apertura o chiusura vani interni
• Sostituzione infissi

 Lavori strutturali

• Rifacimento tetti o facciate
• Consolidamento strutturale

 Lavori su parti comuni condominiali

• Cappotti termici
• Sostituzione infissi condominiali
• Impianti centralizzati di riscaldamento

Bonus Casa 2026 ed Ecobonus: come migliorare l’efficienza energetica

Il Bonus Casa include anche l’Ecobonus 2026, rivolto a chi migliora l’efficienza energetica della propria abitazione.

Se gli interventi migliorano l’efficienza energetica dell’abitazione (es. installazione di isolamenti, pompe di calore, pannelli solari), puoi ottenere detrazioni dedicate agli efficientamenti energetici, comunque con aliquota legata alla prima casa (50%) o altri immobili (36%). Per lavori di adeguamento antisismico il bonus segue lo stesso schema di detrazione (50% prima casa, 36% altri immobili), e può essere utile in aree sismiche come molte zone della Toscana

Interventi ammessi

• Isolamento termico
• Installazione di pompe di calore
• Sostituzione degli infissi
• Pannelli solari o fotovoltaici

Anche per l’Ecobonus

• 50% di detrazione per la prima casa
• Fino a 96.000 € di spesa

Bonus Casa 2026 e Sisma Bonus: sicurezza prima di tutto

Il Sisma Bonus 2026 è rivolto a interventi di adeguamento antisismico, anche a Pisa, zona classificata a rischio sismico moderato.

Detrazioni disponibili

• 50% per prima casa
• 36% per altre tipologie di immobili
• Detrazione recuperata in più anni

Come richiedere il Bonus Casa 2026

Per beneficiare del bonus è necessario:

1. Effettuare i pagamenti con bonifico parlante (indicando Causale, Codice Fiscale pagante, Partita IVA del beneficiario)
2. Conservare ricevute e fatture
3. Presentare la comunicazione ENEA, in caso di Ecobonus
4. Richiedere un tecnico abilitato per le pratiche edilizie e APE
5. essere proprietari o titolari di un diritto reale sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione, superficie)

Ristrutturo Pisa accompagna il cliente dalla progettazione alla gestione pratiche burocratiche semplificando ogni fase.

Perché approfittare del bonus casa nel 2026?

• Le detrazioni sono stabilite fino al 31 dicembre 2026
• Dal 2027 sono previsti tagli alle aliquote
• Oggi, sul territorio Pisano c’è una nuova azienda, Ristrutturo Pisa per una ristrutturazione casa o condominio senza intoppi. Vengono stabiliti i tempi in relazione alle esigenze del progetto e pianificati gli ordini dei materiali per garantire consegne tempestive. Così, il tuo cantiere procede senza interruzioni, con cura ed efficienza e hai un tecnico dedicato dall’inizio alla fine del cantiere e 10 anni di garanzia

Come si muove il mercato delle ristrutturazioni a Pisa?

A Pisa, il 59% degli immobili è ancora in classe energetica F o G,  Questo significa che l’efficientamento e le ristrutturazioni sono una necessità per molti cittadini. Tradotto in parole semplici, abitare in una casa poco efficiente dal punto di vista energetico vuol dire:

• avere stanze fredde in inverno e troppo calde in estate;
• pagare bollette salate perchè l’energia consumata è molta di più di quella necessaria;
• contribuire a un impatto ambientale maggiore, perché ogni kWh sprecato pesa anche sulle emissioni;
• vedere il valore dell’immobile diminuire sul mercato immobiliare di Pisa e provincia.

E non è finita qui: l’Unione Europea ha stabilito che entro il 2030 le case in classe F e G dovranno obbligatoriamente essere riqualificate. Insomma, la riqualificazione energetica non è più una scelta, ma una necessità.

La prospettiva di mercato è quella che Il valore degli immobili ristrutturati è in crescita, soprattutto nelle aree come Cisanello, Riglione, Oratoio.
Il mio consiglio? Se volete abitare in centro a Pisa allora vi propongo questo mio ultimo progetto nel centro storico della città di Pisa, immerso in uno spazio urbano residenziale caratterizzato dalla compresenza di attività commerciali, servizi, poli universitari e ampie zone a verde e a parcheggio, situato in posizione panoramica grazie ai suoi affacci sul viale delle Piagge e ad un passo dal bastione Sangallo, dove si trova il giardino Scotto fruibile e godibile in sicurezza sia da parte dei bambini che dalle persone della terza età, si trova un immobile libero su quattro lati, di quattro piani fuori terra, più piano interrato, con resede di pertinenza adibito a piazzale e parcheggio.
L’immobile è oggetto di un’importante ristrutturazione edilizia che prevede la realizzazione di ventiquattro unità immobiliari residenziali, di diversa tipologia edilizia con pezzatura variabile tra i 40 mq e i 121 mq, caratterizzate da finiture di pregio e da impianti ad elevata prestazione energetica.

ENEA bonus casa: cosa sapere

Il portale ENEA consente la trasmissione delle pratiche per bonus legati a risparmio energetico. Attualmente è attivo il servizio per il 2026 e sarà obbligatorio inviare i dati entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

Visita il sito ufficiale ENEA →

FAQ – Bonus ristrutturazione 2026 Pisa

• Chi può accedere al Bonus Casa 2026?
  Chiunque ristruttura la prima casa o altri immobili, seguendo le regole fiscali e presentando la documentazione richiesta. E’ importante essere proprietari o familiari conviventi, conviventi, inquilini locatari
• Quanto posso risparmiare?
  Fino a 48.000 € di detrazione per la prima casa (il 50% di 96.000 €).
• Posso usare il bonus anche per ristrutturare il bagno?
  Sì, il rifacimento del bagno è incluso tra gli interventi ammessi.
• Devo comunicare qualcosa all’ENEA?
  Sì, per tutti gli interventi legati al risparmio energetico è necessaria la comunicazione tramite il portale ENEA.
• Le agevolazioni cambieranno nel 2027?
  Probabile. Le attuali aliquote sono valide solo fino al 31 dicembre 2026.