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La legge europea Casa Green: Una soluzione efficace per la sostenibilità immobiliare?

Categories Ristrutturazioni

La recente Legge Europea Casa Green ha aperto nuove prospettive nel settore immobiliare, mettendo l’accento sull’importanza della sostenibilità e dell’efficienza energetica degli edifici. In questo articolo, esploreremo le opportunità che questa normativa offre agli investitori immobiliari, focalizzandoci sulla ristrutturazione degli immobili per raggiungere una classe energetica più elevata. Analizzeremo i dati sul numero di immobili in Italia da ristrutturare, gli interventi necessari per una riqualificazione energetica e i relativi costi. Scopriremo perché investire nell’efficienza energetica può essere vantaggioso per gli investitori immobiliari.

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Requisiti della legge Casa Green

Questa legge mira a ridurre le emissioni di gas serra e il consumo energetico nel settore edilizio entro il 2030, con l’obiettivo finale di raggiungere la neutralità climatica entro il 2050. Secondo il testo approvato dalla Commissione per l’industria, la ricerca e l’energia del Parlamento europeo, gli edifici residenziali in Italia dovranno raggiungere una classe di prestazione energetica minima di tipo E entro il 2030 e D entro il 2033, al fine di raggiungere la neutralità assoluta entro il 2050. Questo requisito esclude gli edifici di pregio artistico, storico o di culto, le seconde case e le abitazioni con una superficie inferiore ai 50 metri quadrati.

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Numero di immobili da ristrutturare in Italia

In Italia, la realtà del settore immobiliare presenta sfide significative. Si stima che su un totale di 35,3 milioni di unità residenziali, ben 26,8 milioni presentino pessime performance energetiche. I dati Siape Enea evidenziano che il 60% delle unità si trova nelle classi energetiche F e G, mentre solo il 16% si trova nella classe E. Questa situazione offre grandi opportunità per la riqualificazione energetica, ma al contempo comporta un impatto significativo sul mercato delle ristrutturazioni.
Secondo le stime di Gabetti, la spesa media per una ristrutturazione energetica completa può variare tra i 20.000 e i 50.000 euro, a seconda delle dimensioni dell’immobile e dei lavori necessari.

 

Benefici economici della riqualificazione energetica

L’analisi condotta dall’ufficio studi del gruppo Gabetti rivela che ogni salto di classe energetica ottenuto tramite la riqualificazione di un edificio comporta un aumento del valore di mercato variabile tra il 3% e il 5%. Ad esempio, un edificio del valore di 200.000 euro che passa dalla classe E alla classe C potrebbe registrare un aumento del valore immobiliare intorno al 15%, pari a 30.000 euro in più rispetto al valore di partenza.

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Incentivi fiscali per immobili green  

La legge Casa Green prevede una serie di incentivi fiscali per promuovere gli investimenti in immobili sostenibili. Tra i principali incentivi vi sono:

  • Sgravi fiscali per l’utilizzo di energie rinnovabili, come pannelli solari e pompe di calore.
  • Agevolazioni per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, con detrazioni fiscali che variano in base alla classe energetica dell’immobile.
  • Miglioramenti energetici e risparmio energetico negli immobili.

Effettuare miglioramenti energetici negli immobili porta a significativi risparmi energetici nel lungo termine. Secondo studi e ricerche, una corretta riqualificazione energetica può ridurre le emissioni di CO2 degli edifici fino al 70% e consentire un risparmio medio annuo sulle bollette energetiche fino al 40%. Inoltre, l’adozione di energie rinnovabili può garantire l’indipendenza energetica e ridurre ulteriormente i costi legati all’approvvigionamento di energia.


Le intenzioni degli italiani rispetto alla legge europea Casa Green

Esistono diversi studi e sondaggi che possono fornire un’idea generale delle tendenze e delle opinioni degli italiani in merito all’efficienza energetica e alla sostenibilità nel settore immobiliare. Ad esempio, secondo un sondaggio commissionato da Facile.it e condotto da mUp Research e Norstat, il 69% degli italiani si è detto favorevole all’adozione di misure che promuovano l’efficienza energetica negli immobili. Ciò indica che una buona parte della popolazione italiana è consapevole dell’importanza di ridurre l’impatto ambientale e migliorare l’efficienza energetica nelle proprie abitazioni.

Inoltre, molti italiani sono interessati ad adottare misure per rendere le proprie case più sostenibili. Secondo uno studio dell’ufficio studi Gabetti, sono sempre più diffusi gli interventi di riqualificazione energetica, come l’installazione di pannelli solari, l’isolamento termico, la sostituzione di serramenti e l’adozione di sistemi di riscaldamento più efficienti. Questi interventi non solo consentono di risparmiare energia e ridurre le emissioni di CO2, ma possono anche comportare un aumento del valore dell’immobile.


Conclusioni di Francesco Martinelli Casa

Investire in immobili sostenibili in linea con la legge Casa Green rappresenta una scelta vantaggiosa per i cittadini consapevoli. La riqualificazione energetica degli immobili non solo porta a una significativa riduzione dei consumi energetici e delle emissioni nocive, ma offre anche vantaggi economici tangibili come risparmi sulle bollette energetiche e sgravi fiscali. Inoltre, l’adozione di soluzioni sostenibili aumenta il valore dell’immobile nel tempo, rendendolo un investimento redditizio. Ora più che mai, è il momento di valutare attentamente l’opportunità di investire in immobili sostenibili e contribuire attivamente alla costruzione di un futuro più verde e sostenibile per tutti.

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