Complesso Chat Noir – Marina di Pisa

Descrizione

A pochi metri dal lungomare di Marina di Pisa, in posizione baricentrica e panoramica grazie alla nuova sistemazione della Piazza Gorgona, è presente un compendio immobiliare storicizzato nella morfologia urbana con caratteristiche variegate che ritroverà il suo splendore come nuovo complesso esclusivamente residenziale vicino a tutti i principali servizi, con vista mare, recuperando l’aspetto elegante degli immobili novecenteschi che caratterizzano il tessuto urbano di Marina di Pisa.

L’intero compendio immobiliare è attualmente costituito da sette unità immobiliari, di cui cinque a destinazione residenziale ed una a destinazione commerciale, ubicate nel fabbricato principale attestante sulla Via L. Orlandi e da una ad uso ex-cinema estivo attestante sulla Via Moriconi/Piazza Gorgona.

L’intervento, composito, di ristrutturazione edilizia e nuova costruzione porterà alla realizzazione di un totale di dodici unità immobiliari residenziali di diversa tipologia edilizia e pezzatura variabile tra i 43 ed i 104 mq, oltre ad un volume distaccato al piano terra adibito a locale tecnico e garage e sistemazioni esterne con spazi a parcheggio auto e bici privati.

L’accesso carrabile e pedonale agli spazi comuni avverrà dalla via Orlandi, mentre le diverse tipologie edilizie avranno accessi sia condominiali che esclusivi, direttamente dalla via Moriconi, sia a mezzo di percorrenze distributive interne al lotto.

Posto in un contesto di elevato valore paesaggistico, il nuovo complesso edilizio, articolato su due o tre piani fuori terra, sarà caratterizzato da finiture di pregio e da impianti ad elevata prestazione energetica (dotazione in copertura di impianto solare e fotovoltaico) tali da portare a un notevole risparmio energetico dell’intero complesso.

Procedendo lungo la via Moriconi verso la via Orlandi il progetto prevede la realizzazione di una nuova costruzione condominiale nel vuoto urbano attualmente esistente, costituita da due piani fuori terra oltre a sottotetto organizzata in tre unità immobiliari, di cui:

• Unità immobiliare n.1, al piano terra con accesso da zona d’ingresso condominiale, composto da ingresso in soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, tre camere di cui una matrimoniale, due bagni e ripostiglio; completa la consistenza immobiliare un ampio resede esclusivo con pergolato rivolto ad est.
• Unità immobiliari n.7 e n.8, al piano primo e raggiungibili da vano scala condominiale, costituiti da due spaziosi monolocali con bagno e terrazzi vista mare, oltre ad ampi locali soffitta ed un servizio igienico.

L’unità immobiliare n.2 è organizzata come un terratetto indipendente, in continuità sul fronte di Piazza Gorgona, al piano terra composta da ingresso, ampio soggiorno, disimpegno, bagno e cucina-pranzo che si apre, verso est, su uno spazio resede esclusivo con porzione di pergolato; al piano primo un disimpegno, due camere di cui una matrimoniale, un bagno ed un ripostiglio; completano la consistenza immobiliare due locali soffitta oltre a servizio igienico.

L’edificato esistente dell’isolato storicizzato in angolo tra via Moriconi e via Orlandi, verrà recuperato, rinnovato ed organizzato in un condominio di sei unità immobiliari, due ogni piano.

Al piano terra, filtrate da ingresso condominiale, troviamo:

• Unità immobiliare n.3 di tipo bilocale, composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno; completa la consistenza immobiliare un ampio resede esclusivo con pergolato rivolto ad est.
• Unità immobiliare n.4 di tipo bilocale, composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno.

Al piano primo, raggiungibile da vano scala condominiale interno ed ascensore, troviamo:

• Unità immobiliare n.9 di tipo quadrilocale, composta da ingresso in soggiorno-pranzo, con terrazzo vista mare, posto cottura separato, doppio disimpegno, due camere matrimoniali, di cui una con terrazzo, e due bagni.
• Unità immobiliare n.10 di tipo bilocale, composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, dotato di terrazzo vista mare, disimpegno, una camera matrimoniale, un bagno ed un ripostiglio.

Al secondo primo, raggiungibile sempre da vano scala condominiale interno ed ascensore, troviamo due unità immobiliari a tetto, caratterizzato da soffitti inclinati lignei e suggestivi lucernari:

• Unità immobiliare n.11 di tipo quadrilocale, composta da ingresso in soggiorno-pranzo con vista mare panoramica, posto cottura separato, doppio disimpegno, due camere matrimoniali, di cui una con terrazzo, un bagno ed un ripostiglio.
• Unità immobiliare n.12 di tipo bilocale, composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura con vista mare panoramica, disimpegno, una camera matrimoniale con terrazzo  ed un bagno.

Infine, nell’ulteriore immobile di interesse storico, lungo la via Orlandi, sono state ritrovate due unità immobiliari, una al piano terra ed una al piano primo, raggiungibile da scala esterna, entrambe con accesso indipendente da resede esclusivo interno. Più precisamente, le unità immobiliari n.5, al piano terra, e n.6, al piano primo, sono costituite da due spaziosi monolocali con bagno disimpegnato; l’unità immobiliare al piano superiore si completa anche di ampio terrazzo rivolto a sud.

Il risultato è quello di un edificio elegante, confortevole, per i veri amanti del mare.