Rendita mensile dagli immobili senza proprietà

Anche questo mese, riprendendo una delle nostre dirette Facebook vogliamo parlarvi di investimenti immobiliari, ma affrontando la questione da un punto di vista un po’ diverso dal solito.

Per farlo nel migliore dei modi, oggi, ci avvaliamo della presenza del nostro architetto di fiducia. Come prima cosa, dunque, per tutti coloro che ancora non lo conoscessero, vi presento l’arch. Giorgio Della Santa, per gli amici Stefano, che per Martinelli Casa, ma non solo, si occupa principalmente di progettazione architettonica, ristrutturazione edilizia ed arredamento d’interni. È lui che segue ogni intervento dall’ideazione e dalla progettazione preliminare, passando per la redazione di tutte le pratiche indispensabili per ottenere i titoli abilitativi necessari a dare il via all’esecuzione degli interventi edilizi e garantendo poi la sua presenza e supervisione in cantiere, poiché si occupa anche della direzione lavori e della sicurezza in fase di esecuzione delle opere. La dote migliore di Stefano è indubbiamente quella di saper ascoltare e di riuscire a comprendere a pieno le specifiche esigenze del singolo, tramutando le richieste ed i desideri prima in progetto e poi in realtà.

La sua missione è proprio quella di creare su misura, insieme ad ogni cliente, il proprio spazio abitativo, esattamente come lo vuole, cucendoglielo addosso come un sarto fa con il vestito.

Oggi però vogliamo affrontare insieme a Stefano una questione un po’ differente, ovvero desideriamo parlarvi di operazioni immobiliari a lungo termine che abbiamo ideato e lanciato lo scorso anno e che sta portando ottimi risultati.

Di cosa si tratta? Vediamo brevemente di raccontarvelo, facendovi capire come è possibile guadagnare dei soldi, mettendo a reddito in maniera intelligente degli immobili anche se questi, in realtà, non sono di nostra proprietà. Detto così può apparire strano, ma in realtà la questione è piuttosto semplice, pertanto ora andiamo a spiegarvi nel dettaglio in cosa consiste questo business innovativo legato al mondo degli immobili.

Noi giustamente operiamo a Pisa, questo è il territorio che viviamo, che amiamo e che ben conosciamo, pertanto ad esso ci siamo rivolti e a questo facciamo riferimento, ma chiaramente un’operazione analoga a quella che stiamo per illustrarvi è prospettabile in molte altre piccole o grandi città italiane. Lungi da noi voler fare da tutor o impartire lezioni su come allestire un business nel campo immobiliare e dei subaffitti: per questo esistono corsi appositi, tenuti da esperti del settore, come il mio amico Danilo Beltrante. Oggi vogliamo solo darvi un’idea diversa, ampliare le vostre prospettive e perché no, qualcuno potrebbe volere, a vario titolo, entrare nella nostra impresa: nel qual caso contattateci e vi spiegheremo come.

Partiamo dalla realtà in cui viviamo

Ogni settembre Pisa, con l’inizio del nuovo anno accademico, si rianima e si popola con una grande presenza di giovani: sono davvero tantissimi gli studenti fuori sede che vengono qui a studiare ed ovviamente tutti hanno la necessità di trovare un alloggio.

Da vari sondaggi è emerso chiaramente che la nostra città tra quelle italiane risulta essere una delle più vivibili: ottime facoltà, dimensioni ragionevoli e prezzi degli affitti che sono decisamente più accessibili rispetto, alle grandi metropoli, come Roma o Milano, dove per una stanza in condivisione, magari neppure in una zona particolarmente servita o ambita, si arrivano a pagare anche 600 € e più.

In tutto ciò noi pisani dovremmo farci più furbi, imparare a sfruttare nel modo giusto una risorsa come questa, che peraltro nell’economia cittadina ha un gran peso e bisognerebbe che cominciassimo a farlo senza approfittarcene, perché gli studenti sono sempre più attenti, hanno le loro esigenze e giustamente non hanno intenzione di farsi fregare. Vediamo dunque a cosa abbiamo pensato!

 

Com’è nata l’idea

Il nostro progetto, quello di cui vogliamo parlarvi oggi, si chiama Stanza OK ed è nato da un’esigenza reale. Come abbiamo già detto altre volte, gli studenti sono una grande risorsa a Pisa e molti di loro erano alla  ricerca di un luogo dove vivere che rispondesse alle proprie esigenze, ma tra le soluzioni che il mercato offriva difficilmente si riusciva ad individuare quella giusta: alla fine, con l’amaro in bocca, non restava che accontentarsi e scendere a compromessi.

Bisogna prendere atto del fatto che i tempi sono cambiati: oggi gli studenti fuori sede hanno molte più pretese rispetto al passato e gli appartamenti vecchi e fatiscenti, sebbene magari più economici di altri, non hanno più mercato. È finita l’epoca in cui gli universitari si “accontentavano” di qualunque cosa pur di spendere poco e di questo i proprietari degli immobili devono acquisire consapevolezza!

La soluzione al problema ci è parsa semplice: bastava inserirsi in questo mercato creando l’offerta giusta che rispondesse perfettamente alla domanda della clientela. Come abbiamo fatto?

Siamo partiti proprio dall’analisi delle esigenze degli studenti. Insieme a Stefano abbiamo preparato una piccola indagine di mercato, un questionario fatto di 10 semplici domande e lo abbiamo sottoposto a diversi ragazzi, chiedendo loro, appunto, cosa cercassero da un appartamento o da una stanza in affitto a Pisa. Seguendo le indicazioni dei diretti interessati abbiamo così tentato di creare l’offerta ad hoc, immettendo sul mercato degli affitti qualcosa che prima mancava, ovvero la Stanza che per gli studenti fosse davvero OK, da cui il nome di StanzaOK!

Abbiamo scoperto che i ragazzi erano in cerca di situazioni chiare e regolari, non desideravano pagare affitti in nero e venir sfruttati. Abbiamo capito che volevano dormire su dei bei letti, degni di questo nome, con un materasso ottimo e confortevole e non su vecchie brandine mezze scassate; inoltre la maggior parte degli studenti ha dichiarato di voler avere a propria disposizione un letto matrimoniale, in modo tale da poter anche ospitare qualcuno all’occorrenza. Abbiamo capito che volevano stanze singole, per avere comunque un minimo di privacy, che vi era la reale necessità di una connessione wi-fi veloce e funzionante, così come poteva essere un’ottima idea anche quella di prevedere, compresa nel canone d’affitto, una pulizia mensile delle parti comuni, che oltre a mantenere l’immobile più pulito ed in uno stato migliore, poteva contribuire anche ad evitare litigi e discussioni tra coinquilini. Arredi nuovi, elettrodomestici nuovi e impianti elettrici a norma. Infondo, a ben pensarci, non è una cosa poi così impensabile!

Abbiamo dunque deciso di pensarci noi e di dare a questi studenti esattamente quello che da tempo cercavano e non riuscivano a trovare! Una stanza OK!

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In cosa consiste il business di StanzaOK e Com’è fatta una soluzione StanzaOK

Entriamo ora nello specifico e cerchiamo di comprendere come di fatto è possibile ottenere una rendita da immobili che in realtà non sono di nostra proprietà.

Al contrario di quanto possiate credere la questione è semplice. Innanzitutto si deve prendere un immobile in affitto (chiaramente l’immobile giusto e poi vedremo come individuarlo!); poi bisogna apportarvi le modifiche necessarie a creare delle stanze e degli spazi che siano a misura di giovane ed una volta fatto ciò si affittano le camere a studenti fuori sede, che nella nostra città, come peraltro accade anche in molte altre, di certo non mancano!

Ad esempio in via Santa Maria abbiamo preso due appartamenti al piano quinto del palazzo da Scorno, che è un edificio molto antico e dal grande fascino. Si tratta di una struttura medievale risalente al XII secolo, che poi è stata trasformata in palazzo nel XVII secolo e a seguito dei bombardamenti della seconda guerra mondiale è stata completamente riscostruita, ma nella quale l’impianto medievale in gran parte è ancora visibile e costituisce un elemento di fascino e grande appeal.

Unendo questi due immobili e ristrutturandoli abbiamo ottenuto due zone notte, con ben 6 stanze per le ragazze e 6 stanze per i ragazzi, ognuna dotata di una propria cucina e poi una zona giorno living in condivisione per tutti.

Ogni camera è degna di questo nome, alcune misurano addirittura  23/24.All’interno troviamo: un letto matrimoniale con doppio comodino, una scrivania, una cassettiera ed un capiente e funzionale armadio a quattro ante. Le stanze sono molto semplici e pulite, in modo che poi ognuno possa, volendo, personalizzarle a proprio piacimento; tutto però è nuovo, moderno ed in perfetto stato (infondo basta andare all’Ikea!!)

Tutti gli impianti sono stati rivisti e l’illuminazione nelle zone comuni e nei corridoi è stata realizzata con moderni faretti incassati nel controsoffitto ed è automatizzata, grazie alla presenza di appositi sensori. I bagni sono semplici, ma nuovi, funzionali, puliti e dotati di tutto ciò che serve, anche la Lavasciuga! Anche in cucina tutto è nuovo, e non manca davvero nulla, compresa la lavastoviglie ed il microonde!

C’è poi uno spazio comune, con un tavolo, delle sedie, un divano e la televisione dove i ragazzi possono trovarsi per socializzare.

I risultati ottenuti fin ora

Se vi state domandando come va questo business, la risposta è: ottimamente!

Abbiamo iniziato i lavori di cui vi abbiamo appena parlato in via Santa Maria a fine giugno inizi di luglio e li abbiamo finiti per l’inizio dell’anno accademico. Abbiamo messo in affitto le stanze ed in meno di 10 giorni le abbiamo esaurite TUTTE!

I prezzi? Beh, se pensate che il canone mensile medio per le stanze in affitto agli studenti a Pisa si aggira attorno ai 300 (quindi si trova anche a decisamente meno) e noi affittiamo a partire da 330 euro fino ad arrivare a 400 euro mensili per stanza, dobbiamo prendere atto del fatto che oggi i giovani e le loro famiglie sono disposti a pagare un po’ in più, a patto di ricevere in cambio un qualcosa per cui val la pena investire. È necessario distinguersi, offrire qualità, uscire dalla massa e dalla logica del prezzo.

È indubbiamente un business interessante, specie a Pisa. Ovviamente la scelta dell’immobile è molto importante, sia per ciò che concerne le dimensioni e la configurazione dello stesso che per quanto riguarda la sua localizzazione all’interno della città: è indubbio che alcune zone siano decisamente più appetibili e ricercate di altre.

Questo comunque è un investimento che si può tranquillamente fare anche senza disporre di molti capitali, provate a dare un occhiata al nostro sito www.stanzaok.com e riuscirete a farvi un’idea più precisa di quello di cui via abbiamo parlato.

 

Come potete collaborare con noi

L’idea vi piace? Vi state domandando come e se potete collaborare con noi in questo progetto?

La risposta è sì, ovviamente vi sono diverse possibilità per entrare a far parte di questo business.

La prima, è la più semplice e di certo quella che vi può garantire una rendita fissa e sicura senza effettuare alcun investimento: se avete un immobile a Pisa che non utilizzate vi basterà affittarcelo e noi lo faremo entrare nel circuito di StanzaOK.

A diverse persone accade, magari non per scelta, di divenire proprietari di seconde case in città, molte delle quali sono state ricevute in eredità. Spesso però si decide di tenerle sfitte per evitare “problemi”, imbattendosi in inquilini morosi o poco affidabili. Senza contare che, magari, per affittarle sarebbe necessario investirci del denaro, se non ristrutturando, quanto meno rendendo il tutto più moderno e decoroso e mettendo a norma gli impianti (altrimenti rischiate anche di correre dei guai!). Insomma, per evitare di avere pensieri e scocciature si lasciano lì degli immobili, spesso potenzialmente ottimi, non considerando che questi con il tempo, se trascurati deperiranno e perderanno di valore.

Soprattutto oggi non sfruttare a pieno le risorse che si hanno a disposizione è un delitto, anche perché una proprietà immobiliare inutilizzata, tra tasse e spese condominiali, rappresenta un costo non da poco. È davvero un peccato: oltre il danno la beffa!

Dunque, se siete tra i fortunati a possedere un immobile a Pisa che non utilizzate e che per voi al momento rappresenta più un problema ed una passività che altro, che aspettate a far sì che si trasformi in un investimento redditizio?

Con StanzaOk potrete farlo semplicemente, senza alcun problema e senza investire un centesimo!

Stipulerete con noi un contratto d’affitto, della durata di 4+4 anni; noi saremo i vostri unici referenti e ci occuperemo di tutto, voi dovrete solo godervi la vostra rendita mensile.

• Provvederemo a sistemare il vostro immobile, eventualmente apportando le modifiche impiantistiche ed architettoniche necessarie (magari ristrutturando il bagno, cambiando la pavimentazione, le porte o quant’altro) e lo arrederemo in modo semplice, ma giovane ed accattivante, con arredi moderni e di qualità.
• Ci occuperemo della redazione dell’APE, delle certificazioni impiantistiche e di tutto quanto burocraticamente necessario per un affitto in regola.
• Gestiremo gli interventi di manutenzione che, di volta in volta, dovessero rendersi necessari.
• Cercheremo gli inquilini (tutti assolutamente referenziati!), sostituendoli di volta in volta, senza che il proprietario debba inserire annunci immobiliari, presenziare ad appuntamenti e sopralluoghi, relazionarsi con agenzie immobiliari o quant’altro.

Alla fine, non solo, per i prossimi anni potrete contare su una rendita mensile fissa e garantita, ma comunque il vostro appartamento sarà valorizzato dai nostri interventi migliorativi, il suo valore di mercato crescerà e diventerà molto più appetibile.

Gli immobili che maggiormente ricerchiamo sono quelli che si prestano ad essere trasformati nel modo in cui vi abbiamo illustrato; dunque appartamenti dotati quantomeno di una zona giorno, un bagno e due stanze; meglio ancora se vi è la possibilità di ricavarci tre o quattro camere da letto e due bagni. Chiaramente le zone più ambite dagli studenti sono quelle vicine agli atenei, il Centro storico e Porta Lucca.

Una seconda possibilità per collaborare con StanzaOK è quella di entrare a far parte della nostra società. Visti i successi, da qui al 2022 abbiamo in mente un piano di sviluppo che ci porterà ad avere sul territorio di Pisa e nel circuito di StanzaOK più di 100 stanze da affittare agli studenti, pertanto, probabilmente, in un prossimo futuro, prevederemo un aumento di capitale grazie al quale potrete entrare direttamente anche voi a far parte del nostro team StanzaOK.

Se poi avete altri spunti o idee da sottoporci siamo sempre disposti a valutarle.Questa infondo è solo una delle tante opportunità immobiliari che la nostra città e noi di Martinelli casa vogliamo proporvi.
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Rimaniamo qui a vostra completa disposizione e come di consueto, vi salutiamo ed auguriamo a tutti, studenti e non: Buona Casa!